독일 대도시의 집값이 계속 높은 수준을 유지하면서 내 집 마련을 위해 도심 대신 외곽을 선택하는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 재택근무가 확산되고 교통 인프라가 개선되면서 출퇴근 시간이 조금 길어지더라도 더 넓고 저렴한 주택을 찾으려는 수요가 증가하고 있습니다. 독일 부동산 플랫폼 immowelt의 최신 분석에 따르면 대도시에서 자동차로 약 1시간 거리에 있는 지역에서는 아파트 가격이 도심보다 최대 절반 이상 저렴한 것으로 나타났습니다.

 

 

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1시간만 더 이동하면 집값 최대 52% 절약

 

부동산 플랫폼 immowelt가 독일 15개 대도시를 대상으로 분석한 결과, 도심에서 자동차로 약 60분 떨어진 지역에서는 아파트 매매가격이 최대 52%까지 저렴한 것으로 조사됐습니다. 분석은 각 도시 중심부를 기준으로 45분과 60분 이내 이동 가능한 지역의 아파트 매물 가격을 비교한 것입니다.

 

 

 

가장 차이 큰 지역은 드레스덴

 

가장 큰 가격 차이를 보인 곳은 드레스덴(Dresden)이었습니다. 드레스덴 시내 아파트 평균 가격은 제곱미터당 2.946유로였지만, 60분 거리 외곽에서는 1.405유로로 52% 저렴했습니다. 그 뒤를 프랑크푸르트(Frankfurt am Main)와 쾰른(Köln)이 각각 51%, 라이프치히(Leipzig)가 49%, 하노버(Hannover)가 48%의 가격 차이를 보였습니다. immowelt의 테오 므세카(Theo Mseka) 대표는 "독일 주요 대도시와 인근 지역의 아파트는 많은 가구가 감당하기 어려운 수준이 됐다"며 "조금 더 넓은 지역까지 검색 범위를 확대하면 훨씬 저렴한 매물을 찾을 수 있다"고 설명했습니다.

 

 

 

뮌헨은 절약 금액이 가장 커

 

비율이 아닌 실제 절약 금액은 뮌헨(München)이 가장 컸습니다. 뮌헨 시내 아파트 평균 가격은 제곱미터당 8.078유로였지만, 60분 거리에서는 4.364유로로 떨어졌습니다. 이는 제곱미터당 3.714유로, 약 46%를 절약할 수 있는 수준으로 조사 대상 도시 가운데 가장 큰 금액 차이였습니다. 프랑크푸르트 역시 제곱미터당 5.564유로에서 2.730유로로 낮아져 2.834유로(-51%)를 절약할 수 있었고, 함부르크(Hamburg)도 6.014유로에서 3.247유로로 낮아져 2.767유로(-46%)를 아낄 수 있었습니다.

 

 

 

 

독일 15대 도시와 60분 거리 외곽의 아파트 가격 비교

 

 

 

도시	도심 가격(㎡당)	60분 거리 외곽 가격(㎡당)	도심 대비 차이
드레스덴	2.946유로	1.405유로	-52%
프랑크푸르트	5.564유로	2.730유로	-51%
쾰른	4.945유로	2.438유로	-51%
라이프치히	2.636유로	1.345유로	-49%
하노버	3.564유로	1.845유로	-48%
함부르크	6.014유로	3.247유로	-46%
뮌헨	8.078유로	4.364유로	-46%
뒤셀도르프	4.435유로	2.626유로	-41%
베를린	4.981유로	3.506유로	-30%
슈투트가르트	4.310유로	3.276유로	-24%
뉘른베르크	3.688유로	2.964유로	-20%
브레멘	2.934유로	2.392유로	-18%
에센	2.776유로	2.574유로	-7%
도르트문트	2.605유로	2.578유로	-1%
뒤스부르크	2.076유로	2.600유로	+25%

 

 

 

45분 거리만 이동해도 상당한 절약

 

출퇴근 시간을 1시간까지 늘리지 않더라도 상당한 가격 차이를 기대할 수 있는 도시도 많았습니다. 특히 함부르크는 도심에서 45분 거리만 이동해도 아파트 가격이 43% 저렴했습니다. 반면 슈투트가르트와 도르트문트는 45분 거리에서는 각각 9% 정도만 저렴해 외곽 이동에 따른 가격 메리트가 상대적으로 크지 않았습니다.

 

 

 

 

독일 15대 도시와 45분 거리 외곽의 아파트 가격 비교

 

 

 

도시	도심 가격(㎡당)	45분 거리 외곽 가격(㎡당)	도심 대비 차이
함부르크	6.014유로	3.434유로	-43%
프랑크푸르트	5.564유로	3.325유로	-40%
쾰른	4.945유로	3.099유로	-37%
뒤셀도르프	4.435유로	2.894유로	-35%
드레스덴	2.946유로	2.026유로	-31%
하노버	3.564유로	2.470유로	-31%
뮌헨	8.078유로	5.678유로	-30%
라이프치히	2.636유로	1.878유로	-29%
베를린	4.981유로	3.578유로	-28%
브레멘	2.934유로	2.328유로	-21%
뉘른베르크	3.688유로	3.071유로	-17%
슈투트가르트	4.310유로	3.912유로	-9%
도르트문트	2.605유로	2.366유로	-9%
에센	2.776유로	2.733유로	-2%
뒤스부르크	2.076유로	2.696유로	+30%

 

 

 

루르 지역은 오히려 외곽이 더 비싼 곳도

 

이번 조사에서는 뒤스부르크(Duisburg)가 예외적인 결과를 보였습니다. 뒤스부르크 시내 아파트 가격은 제곱미터당 2.076유로였지만, 45분 거리 외곽은 2.696유로로 30% 더 비쌌습니다. 60분 거리 역시 2.600유로로 도심보다 높은 가격을 기록했습니다. 이는 루르 지역(Ruhrgebiet)의 특수한 도시 구조 때문입니다. 뒤스부르크, 에센, 도르트문트, 뒤셀도르프, 쾰른 등 여러 대도시가 가까이 위치해 있어 뒤스부르크의 45~60분 생활권 안에는 메어부슈(Meerbusch), 라팅엔(Ratingen), 힐덴(Hilden)처럼 뒤셀도르프 생활권의 고가 주거지역도 함께 포함됩니다. 이 때문에 통계상 뒤스부르크 외곽 평균 가격이 도심보다 더 높게 나타났습니다.

immowelt의 조사 대상 15개 도시에 대한 자세한 결과표는 링크에서 확인할 수 있습니다.