유럽중앙은행(ECB)이 기준금리를 인상했지만 독일의 주택담보대출 시장에는 큰 변화가 없을 것으로 전망됐습니다. 전문가들은 금융시장이 이미 금리 인상 가능성을 반영한 상태라며, 향후에도 대출금리는 당분간 현재 수준을 유지할 것으로 보고 있습니다. 특히 저금리 시기에 대출을 받은 주택 소유자들의 재융자 부담도 예상보다 크지 않을 것이라는 분석이 나왔습니다.

 

 

 

 

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ECB, 중동발 인플레이션 대응 위해 금리 인상

 

유럽중앙은행은 최근 기준금리를 인상했습니다. 이는 이란 전쟁 이후 에너지 가격이 급등하면서 유로존 물가상승률이 3,0%까지 오른 데 대응하기 위한 조치입니다. 그러나 독일 부동산 금융 중개업체 Interhyp는 이번 조치가 주택담보대출 시장에 큰 충격을 주지는 않을 것으로 전망했습니다.

 

 

 

 

주택담보대출 금리는 4% 수준 유지

 

Interhyp 그룹의 CEO 외르크 우테히트(Jörg Utecht)는 현재 시장 상황에 대해 "자본시장이 이미 몇 주 전부터 ECB의 금리 인상을 예상하고 있었기 때문에 주택 구매 희망자들이 크게 불안해할 필요는 없다"고 설명했습니다. 또한 유로존 경제가 여전히 부진한 상황이어서 ECB가 추가 금리 인상을 단행할 여력도 제한적이라고 분석했습니다. 현재 독일의 10년 고정금리 주택담보대출은 약 4% 수준에서 안정세를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

당분간 큰 변화 없을 것

 

Interhyp이 실시한 은행 패널 조사에 따르면, 응답 기관의 75%는 단기적으로 주택담보대출 금리가 현 수준을 유지할 것으로 예상했습니다. 25%는 다소 상승할 가능성을 전망했지만, 장기적으로는 모든 전문가가 안정적인 수준을 예상했습니다. 한 전문가는 "ECB는 경기 둔화를 더 악화시키는 과도한 금리 인상을 원하지 않는다"며 "하반기 자본시장 금리는 대체로 횡보할 가능성이 높다"고 설명했습니다.

 

 

 

 

만기 2~3년 전부터 준비해야

 

전문가들은 고정금리 기간 종료 직전에 움직이기보다 최소 2~3년 전부터 재융자 계획을 세울 것을 권고하고 있습니다. 특히 포워드 대출(Forward-Darlehen) 등을 활용하면 현재 금리를 미리 확보할 수 있어 향후 금리 변동 위험을 줄일 수 있습니다. CEO 우테히트는 "조기에 준비할수록 선택지가 많아지고 금리 상황과 관계없이 유리한 결정을 내릴 수 있다"고 강조했습니다.