독일에서 집을 구할 때는 매물 공고를 이해하는 것만큼
Besichtigung(집 보기) 현장에서 직접 질문하고 집주인이나 중개인의 설명을 알아듣는 것도 중요합니다.
실제로 집을 보러 가면 월세와 관리비뿐 아니라 난방 방식, 입주 가능일, 가구 포함 여부, 계약 조건 등 확인해야 할 내용이 많습니다.
사진이나 매물 설명만으로는 알기 어려운 부분도 있기 때문에 현장에서 궁금한 점을 바로 물어볼 수 있어야 합니다.
또한 집을 보러 갈 때 반복해서 등장하는 단어나 질문 표현을 미리 알아두면 설명을 이해하기도 훨씬 쉽고, 놓치기 쉬운 조건도 직접 확인할 수 있습니다.
독일에서 집을 보러 갈 때 자주 듣고 사용하는 표현들을 알아보겠습니다.
※ 실제 사진이 아닌 AI 생성 이미지입니다.
집을 보러 왔다고 말할 때
약속 시간에 도착했다면 먼저 *ch habe einen Termin zur Wohnungsbesichtigung.이라고 말하면 됩니다.
“집을 보러 예약했습니다”라는 뜻입니다.
자신의 이름을 덧붙이고 싶다면 Ich habe um 15 Uhr einen Besichtigungstermin. Mein Name ist Kim.처럼 말할 수 있습니다.
집주인이나 중개인이 먼저 Sind Sie wegen der Wohnungsbesichtigung hier?라고 묻기도 합니다.
“집 보러 오셨나요?”라는 뜻이므로 Ja, genau.라고 간단하게 답해도 충분합니다.
집을 둘러봐도 되는지 물어보고 싶다면 Darf ich mich kurz umschauen?이라고 할 수 있습니다.
sich umschauen은 주변을 둘러본다는 뜻이라 집을 구경할 때 알아두면 유용합니다.
월세를 확인할 때: Kaltmiete와 Warmmiete
독일에서 집을 구할 때 가장 먼저 구분해야 하는 것이 Kaltmiete와 Warmmiete입니다.
Kaltmiete는 기본 월세를 말하고, Warmmiete는 일반적으로 Kaltmiete에 일정한 관리·운영비(Nebenkosten)를 더한 금액을 말합니다.
집을 보면서 정확한 비용을 확인하려면 이렇게 물어볼 수 있습니다.
Wie hoch ist die Kaltmiete?
기본 월세는 얼마인가요?
Wie hoch ist die Warmmiete insgesamt?
전체 월세는 얼마인가요?
Wie hoch sind die Nebenkosten?
관리·부대비용은 얼마인가요?
여기서 중요한 것은 Warmmiete라고 해서 반드시 모든 비용이 포함되는 것은 아니라는 점입니다.
전기료(Strom)나 인터넷 비용 등은 세입자가 별도로 계약하고 지불하는 경우가 많으므로 무엇이 포함되어 있는지 직접 확인하는 것이 좋습니다.
Was ist in den Nebenkosten enthalten?
관리비에는 무엇이 포함되어 있나요?
Sind die Heizkosten in der Warmmiete enthalten?
난방비가 Warmmiete에 포함되어 있나요?
Muss ich Strom separat bezahlen?
전기료는 따로 내야 하나요?
이렇게 물어보면 실제로 매달 지출해야 하는 금액을 좀 더 정확하게 파악할 수 있습니다.
보증금은 얼마인지 물어볼 때
보증금은 독일어로 die Kaution, 임대보증금은 die Mietkaution이라고 합니다.
Wie hoch ist die Kaution?
보증금은 얼마인가요?
Wann muss die Kaution bezahlt werden?
보증금은 언제 내야 하나요?
공고에 3 Kaltmieten Kaution이라고 적혀 있다면 기본 월세(Kaltmiete) 3개월분을 보증금으로 요구한다는 의미입니다.
언제부터 입주할 수 있는지 물어볼 때
마음에 드는 집이라도 입주 날짜가 맞지 않으면 계약하기 어렵기 때문에 반드시 확인해야 합니다.
Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
이 집은 언제부터 입주 가능한가요?
Ab wann kann ich einziehen?
언제부터 입주할 수 있나요?
einziehen은 새로운 집에 ‘입주하다’라는 뜻입니다.
반대로 이사를 나가는 것은 ausziehen이라고 합니다.
특정 날짜를 희망한다면 Ich würde gerne zum 1. November einziehen. Wäre das möglich?이라고 말하면 “11월 1일에 입주하고 싶은데 가능할까요?”라는 뜻입니다.
계약 기간을 확인할 때
계약이 무기한인지 기간이 정해져 있는지도 확인할 필요가 있습니다.
Ist der Mietvertrag unbefristet?
임대계약은 무기한인가요?
Ist der Mietvertrag befristet?
기간이 정해진 계약인가요?
unbefristet는 기간의 제한이 없는 것, befristet는 계약 종료 시점이 정해져 있다는 뜻입니다.
계약 기간이 정해져 있다면 Bis wann läuft der Mietvertrag?이라고 물어 종료 시점을 확인할 수 있습니다.
주방과 가구가 포함되어 있는지 확인할 때
독일에서는 집에 주방이 반드시 설치되어 있는 것은 아니기 때문에 Küche 또는 Einbauküche도 확인해야 합니다.
Einbauküche는 빌트인 주방을 의미합니다.
Gehört die Küche zur Wohnung?
주방이 집에 포함되어 있나요?
Ist die Einbauküche in der Miete enthalten?
빌트인 주방이 월세에 포함되어 있나요?
이전 세입자가 설치한 주방이나 가구를 돈을 내고 넘겨받는 경우에는 Ablöse라는 표현을 접할 수 있습니다.
Muss die Küche übernommen werden?
이 주방을 인수해야 하나요?
Wie hoch ist die Ablöse für die Küche?
주방 인수 비용은 얼마인가요?
가구가 있는 집인지 확인하려면 Ist die Wohnung möbliert oder unmöbliert?라고 물으면 됩니다.
möbliert는 가구가 있는, unmöbliert는 가구가 없는 상태를 의미합니다.
세탁기와 지하실 등 부대시설을 확인할 때
집 내부뿐 아니라 세탁기 설치 장소나 지하실, 자전거 보관 장소 등도 집을 볼 때 확인하면 좋습니다.
Gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung?
집 안에 세탁기 연결부가 있나요?
Gibt es einen Keller?
지하 창고가 있나요?
Gehört ein Kellerraum zur Wohnung?
이 집에 딸린 지하 창고가 있나요?
Gibt es einen Fahrradkeller?
자전거 보관실이 있나요?
엘리베이터가 필요한 경우에는 Gibt es einen Aufzug?이라고 물으면 됩니다.
난방과 에너지에 대해 물어볼 때
독일에서는 난방 방식도 집을 선택할 때 중요한 부분입니다. 난방 종류를 물어보고 싶다면
Wie wird die Wohnung beheizt?
이 집은 어떤 방식으로 난방하나요?
라고 하면 됩니다.
die Heizung은 난방, heizen은 난방하다, beheizt는 난방되는이라는 뜻입니다.
에너지 관련 정보를 확인하고 싶다면 Kann ich den Energieausweis sehen?이라고 물어볼 수도 있습니다.
Energieausweis는 건물의 에너지 관련 정보를 보여주는 에너지 증명서입니다.
집에 문제가 없는지 확인할 때
집을 둘러보다가 벽에 습기나 곰팡이가 보인다면 그냥 넘어가기보다 물어보는 것이 좋습니다.
곰팡이는 독일어로 der Schimmel, 습기는 die Feuchtigkeit라고 합니다.
Gab es hier schon einmal Probleme mit Schimmel?
여기에 곰팡이 문제가 있었던 적이 있나요?
Gibt es Probleme mit Feuchtigkeit?
습기 문제가 있나요?
창문 상태가 궁금하다면 Wie alt sind die Fenster?라고 물을 수 있고,
최근에 집을 수리했는지 확인하려면 Wann wurde die Wohnung zuletzt renoviert?라고 하면 됩니다.
renovieren은 집을 보수·도배하는 등의 의미로 주택 관련 대화에서 매우 자주 등장합니다.
반려동물을 키운다면
반려동물이 있다면 계약 전에 허용 여부를 확인해야 합니다.
Sind Haustiere erlaubt?
반려동물이 허용되나요?
개를 키우고 있다면 더 구체적으로 Ist Hundehaltung erlaubt?라고 물어볼 수 있습니다.
단순히 공고에 Haustiere erlaubt라고 적혀 있는지만 보지 말고 자신의 반려동물에 해당하는 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
집주인이나 중개인이 나에게 물어볼 수 있는 말
집을 보는 사람만 질문하는 것은 아닙니다.
집주인이나 중개인도 입주 희망자에게 여러 가지를 물어볼 수 있습니다.
예를 들어 Wann möchten Sie einziehen?은 “언제 입주하고 싶으신가요?”,
Wie viele Personen würden einziehen?은 “몇 명이 입주할 예정인가요?”라는 뜻입니다.
또 다음과 같은 질문도 들을 수 있습니다.
Was machen Sie beruflich?
무슨 일을 하시나요?
Sind Sie berufstätig?
직장에 다니시나요?
Haben Sie einen Einkommensnachweis?
소득증명서가 있으신가요?
집을 신청하는 과정에서는 Gehaltsabrechnungen(급여명세서), Einkommensnachweis(소득증명), SCHUFA-Auskunft 등의 표현도 자주 접하게 됩니다.
집이 마음에 들었을 때
집을 둘러본 뒤 마음에 들었다면 관심이 있다는 것을 분명하게 표현하는 것이 좋습니다.
Die Wohnung gefällt mir sehr gut.
집이 정말 마음에 듭니다.
Ich habe großes Interesse an der Wohnung.
이 집에 관심이 많습니다.
바로 계약이 가능한지 묻기보다는 다음 절차를 확인하는 것도 자연스럽습니다.
Wie geht es jetzt weiter?
이제 다음 절차는 어떻게 되나요?
Welche Unterlagen benötigen Sie von mir?
저에게 어떤 서류가 필요하신가요?
Bis wann soll ich Ihnen die Unterlagen schicken?
언제까지 서류를 보내드리면 될까요?
집을 보고 조금 더 생각해보고 싶다면 Ich würde gerne noch kurz darüber nachdenken.이라고 말하면 됩니다.
Wohnung, Zimmer, WG 관련 표현도 구분해두세요
die Wohnung은 아파트·주택의 독립된 한 세대를 의미하고, das Zimmer는 방입니다.
따라서 2-Zimmer-Wohnung은 일반적으로 침실 두 개라는 의미가 아니라 거실을 포함해 주요 생활공간이 두 개인 집을 의미합니다.
주방과 욕실은 일반적으로 Zimmer 수에 포함하지 않습니다.
WG(Wohngemeinschaft)는 여러 사람이 한 집을 공유하는 형태입니다.
WG의 방을 구하는 경우에는 일반적인 Wohnungsbesichtigung보다 WG-Besichtigung라는 말을 접할 수 있고,
기존 거주자들과 만나 서로 알아보는 WG-Casting이라는 표현도 흔히 사용됩니다.
또 Nachmieter는 기존 세입자 뒤를 이어 들어올 새로운 세입자를 의미하고, Hauptmieter는 주 임차인, Untermieter는 전차인을 의미합니다.
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